物件別長所と短所
中古マンション
メリット
購入金額が低い場合が多く、フラット35など、有利なローンが組みやすい
バリアフリーでワンフロアーなのでお年寄りや子供が住みやすい
デメリット
上下階左右隣室に対してプライバシーを保ちにくい。（気を使ってしまう）
建築時期（注1参照）や階数によって、構造強度の心配がある
管理費や修繕積立金の毎月の負担が馬鹿にならない上、将来の建て替えが容易でない
新築マンション
メリット
4,000万円以下の物件が多く、フラット35など、有利なローンが組みやすい
外観もよく、新築なので内装も美しく気持ちが良い
デメリット
上下階、左右隣室に対してプライバシーを保ちにくい（気を使ってしまう）
収納率（収納面積÷総床面積）が低く、家族が多いと暮らしにくい
管理費や修繕積立金の毎月の負担が馬鹿にならない上、将来の建て替えが容易でない
ほかの物件にくらべて、減価率が高く、資産価値が低い
中古戸建
メリット
購入金額が低い場合が多く、土地がついているので、将来建て替えができる
自分のライフスタイルに負わせたリフォームやリノベーションができる
自分のライフスタイルに負わせたリフォームやリノベーションができる
デメリット
地盤改良工事がされていない物件がほぼ100％→地震が来たとき、倒壊の恐れがある。
建築時期（注1参照）や階数によって、構造強度の心配がある→耐震補強をする必要がある
建築時期（注1参照）や階数によって、構造強度の心配がある→耐震補強をする必要がある
建売住宅
メリット
4,000万円以下の物件が多く、手が届きやすい
外観もよく、新築なので内装も美しく気持ちが良い
デメリット
地盤改良工事がされていない物件がほぼ100％→地震が来たとき、倒壊の恐れがある
建築時期や階数によって、構造強度の心配がある→耐震補強をする必要がある
収納率（収納面積÷総床面積）が低く、家族が多いと暮らしにくい
建築時期や階数によって、構造強度の心配がある→耐震補強をする必要がある
収納率（収納面積÷総床面積）が低く、家族が多いと暮らしにくい
注文住宅
メリット
BELS5☆、長期優良住宅、低炭素住宅の認定を受けることができる→有利なローンが組みやすい
外観もよく、新築なので内装も美しく気持ちが良い（自然素材なども使え、収納率も挙げられる）
地盤改良工事がされている物件が多い→工務店やメーカーにより、軽視している場合がある
２階建てでも構造計算がされている物件がある→工務店やメーカーにより、軽視している場合がある
外観もよく、新築なので内装も美しく気持ちが良い（自然素材なども使え、収納率も挙げられる）
地盤改良工事がされている物件が多い→工務店やメーカーにより、軽視している場合がある
２階建てでも構造計算がされている物件がある→工務店やメーカーにより、軽視している場合がある
デメリット
ほかの物件にくらべて、金額が高い（５００万円～１０００万円）ので、予算に左右されやすい
マンションの積み立て修繕金や管理費ほどではないが、アフターメンテナンスにお金がかかる
立地の良い場所での土地探しが難しい
マンションの積み立て修繕金や管理費ほどではないが、アフターメンテナンスにお金がかかる
立地の良い場所での土地探しが難しい
リフォーム
メリット
内装も美しくでき、水回り設備の交換により、気持ちが良い（自然素材なども使える）
費用が比較的安価（500万円以内）に収まる
デメリット
地盤改良工事が 出来ないので、大きな地震が来た時の不安が残る
工事費用を住宅ローンに組み込めにくいので、返済期間が短く、金利が高い
建築年月日は変わらないので、工事費用が資産価値に反映されない
工事費用を住宅ローンに組み込めにくいので、返済期間が短く、金利が高い
建築年月日は変わらないので、工事費用が資産価値に反映されない
リノベーション
メリット
構造補強はもちろんのこと、断熱、内装、水回り設備の交換により、快適な生活が期待できる
工事費用を住宅ローンに組み込むことができるので、長期で安い金利でローンを組むことができる
デメリット
地盤改良工事が 出来ないので、大きな地震が来た時の不安が残る（戸建ての場合）
工事費用が高価（1000万円～1500万円）である
建築年月日は変わらないので、工事費用が資産価値に反映されない
工事費用が高価（1000万円～1500万円）である
建築年月日は変わらないので、工事費用が資産価値に反映されない
このようなメリットやデメリットを知っても、実際行動にできなければ意味がありません
ではどうすればよいのでしょうか？家づくりの基本的な見方や考え方を身につけるのが早道です
